英亚真人| 房地产行业的转型,售转租模式_公元物业

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本文摘要:作为房地产行业的领导者,万科的人摔倒了,这次是重庆万科试水首先买了。

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作为房地产行业的领导者,万科的人摔倒了,这次是重庆万科试水首先买了。据称,重庆西部的项目希望采用这种方式,为客户提供租赁的全套需求购买。这是行业发展趋势还是企业过渡的情况? 国内房地产开发商由Wanke颁发,这是一般目的,一些公司通过Vanke重庆公司采用了类似的实践,促进了长期租赁事务业务,但尚未成为万科集团的统一部署。

但笔者认为,从中国房地产业的发展趋势和成熟市场的各个方面,国内住房企业的主要业务是一般趋势。首先,在房地产市场的结构变化后出售租金是一个不可避免的选择。从利润模型和收入的角度来看,目前国内住房企业的主要收入来源很小(只有在上市公司,陆家嘴等案件中唯一的案件),大多数住宅开发为主要业务,十万万科 一个例子,其开发业务收入和利润占近年来近98%,是一个典型的“ 大学独特&rdquo 这家国内房屋企业的业务结构在过去十年中,中国住宅行业蓬勃发展,房地产市场的住房销售与新住房销售和房地产开发商业短缺率密切相关。

随着股票房间的快速增加,近年来的新住房交易量占了。目前,二手房交易量已超过新房,四个关键城市的二手房比例占40%,而三分之三的城市现在具有明显的住房,以及未来的本地城市 市场交易将得到处理。二手房交易是主要的。发达国家的房地产市场几乎都是股票的所有市场,如美国,90%是二手房交易,新房屋只占约10%。

相应地,成熟市场的房地产公司拥有大量的物业,将租用租赁业务作为主要业务,拥有国内住房公司具有巨大不同的业务结构。随着房地产市场供需关系及交易结构的变化,中国业务结构和利润模式的转型势在必行,并且业务发展的发展是一种单一的重点,已经多样化,并且具有多样化 成为一个不可避免的选择。其次,租房的销售是现实的现实背景,现实选择。

在过去的两年里,国内房地产市场情况已经逆转,前以前的供应供不应求,房价飙升,整体转型,虽然目前在第一级城市市场略大,但 三国市场已广泛可用,价格下跌。从近年来的年度报告来看,万科的房地产开发主要集中在北方,占80%以上,但近年来,它也面临着越来越低落,库存和应收账款。全国统计局的最新数据显示,国家商业房价为6.8662亿平方米,距离10月底增加2122万平方米。

在房地产市场的背景下,最好与市场恢复生活店。特定于WANKE,在库存压力持续增加的情况下,销售压力的三层城市将被出售给项目测试水和LDQUO; 首次租金,购买和rdquo; 丢失为明举,在万科的房地产装饰室(其他开发人员大多是粗糙的)的多件事,这相对容易出售。国内其他公司SOHO中国(00410.HK)也在房地产行业而不是万科; 卖租金和rdquo; 业务转型的背景也是商业房地产,来自花卉库存。

在过去的两年里,Soho中国的发展营业收入持续下降,但业务收入的房产租金不断改进。在2014年年度报告中,租金收入上升至7%。

第三,销售租金是国内住房企业的战略转型。目前,在国内房地产市场,房地产公司的业务转型和利润模式创新已经开放,长期租赁公寓的发展是一个重要的倡议。

作为行业领导者,在2015年,万科公司明确表示,它将加强养老金,教育,假期,租赁公寓,物流房地产,以及装修和智能家居,建筑业工业化等房地产扩展的房地产业务。探索强度。并专注于建立试验错误机制,赛马机制和职业合作伙伴,并鼓励一线城市促进创新业务,鼓励内部创业和辞职员工开始业务。

Soho中国确实为他的转型付出了代价,这进一步同意潘石义在存在赔偿时。财务报告显示,在2012 – 2015年的四年内,Soho中国的收入为161.43亿元,146.21亿元,6.698亿元,9.95亿元,同比下降,58%,84%,净额 公司利润为181.95亿元,124.7亿元,66.9亿元,1.407亿元,同比下降,分别为31%,46%和79%。与此同时,佛罗里达州的奥尔格兰德房地产和华南乡村花园苏苏·中国赶紧进入住房和企业,而徐嘉寅和杨辉已经成为胡润福清单的男女,然后看看潘石义和张新 ,个人仍然保持在几年的位置。经过四年的过渡痛苦,2016年Soho中国递交了一个好的成绩单。

该公告显示,2016年,租金收入为1.51亿元,比去年增长45%。但是,这是五年40亿美元的租金收入目标难以达到2012年的40亿美元。与此同时,它受到外汇控制的影响,财产的步伐也会放缓。

此外,SOHO中国共用办公用品SOHO 3Q特定表现未宣布,产品没有纺纱计划。该行业认为,在租金收入的情况下,Soho中国的未来仍然面临有利可图的问题。大师大型大师表示,万科的租赁公寓已经成立,并没有; WANKE” 和“ WANKE” 两个品牌。其中,这座城市的新移民的第一次停止; WANKE” 预计将于2017年提供150,000公寓,主要是中期长期租赁服务,主要是6个月。

目前,万科在广州,厦门,西安,重庆等城市已开通。和重庆西部凯瑞西项目试验水“ 首先购买和rdquo,但它是一种长期公寓营销的模型,很可能促进其他地方。

租赁公寓项目将成为未来几年业务转型和发展的关键点,可能对中国的房地产市场产生了很大影响。短期将面临上述绩效调整,重庆万科的第一个租赁案例,是国内住房企业的发展战略和业务转型选择。这是行业的一般发展,是不可避免的。与此同时,其他住房公司的管理也有参考,参考意义。

房地产公司大力发展租赁业务或购买,购买,主要与公司和市场:首先,长期租赁公寓和住宅开发服务之间存在协同效果,相互补充。长期租赁公寓的租户是潜在的购买客户。它可以帮助公司的住宅开发业务提前锁定客户,并节省开发项目的营销成本,并购买长期客户和LDQUO; 购买和rdquo,买入” 它可以促进长期通行业务的发展。

然而,客户的租赁公寓和未来的购买是两种不同的产品,他们不能被理解为原始住宅开发业务的替代品,并不完全颠覆原始的开发和销售模式。其次,开发长期租赁公寓(或发展租赁项目)业务,对房地产公司的金融结构产生了重大影响。与房地产开发和具有高回报的房地产开发和销售项目不同,长期租赁公寓项目很大,项目投资恢复周期更长,资本回归率低。

因此,房地产企业的财务实力和资本运营能力要求更高,有些中小企业可能面临着由售价销售市场被市场淘汰的风险。这也将促进国内房地产企业和金融业的一体化,大大促进房地产金融创新和发展。重庆万科的租金将共同推广促进实践,与以前的国内开发商“ 存款到住房和rdquo; 促销并非基本上不同,但它们被解释为金融创新。

此外,万科以前在澎湖基金发行了Reits产品,这将有助于公司开展长期租赁公寓项目。第三,长期租赁公寓的发展有助于加强房地产公司的估值。

房地产开发类型的净资产相对较高,但运营性能波动大,而且经常被认为是一个强大的周期性行业,因此P / E比率的估值低。房产租赁业务相对较低,但现金流量和经营结果更稳定,因此业务应提高估值,这反过来促进了国内住房企业整体估值水平。第四,大力发展长期租赁公寓对住房租赁市场的影响。目前,国内租赁市场非常不经济。

一方面,大量的移动人口进入城市,特别是在第一级城市,但凭借其收入而无法买房,只能租房子; 另一方面,所有其他地方的住房租赁市场占政府提供的少量公众。除了租房外,大多数租赁列表由个别房东提供。租赁市场服务很差,而且更不规则。

这进一步加强了中文“ 喜欢买房子不喜欢租房” 概念,形成一个恶性圈子。不仅有许多城市,尤其是近年来的一线城市,在一定程度上影响了租金的供应,导致出租急剧上涨,加剧了城市低收入阶层的住宅困境。与此同时,许多住房公司拥有大量慢卖房,他们可以自由出租资源浪费。

房屋公司经过改造,以便进行长期租赁公寓,不仅可以增加租赁供应,有效地抑制房价上涨,也提供优质的商家信息和租赁服务,促进住房租赁市场,经济和标准化的规模。在这篇文章的最终希望中,这些大公司将在租金的背景下减少年轻人。

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